【买方的风险】

买方的风险：付了首付款后，卖方拒绝过户，或者交易过程中房产被查封、被抵押

案例：李先生通过中介看好了一套二手房，付了180万的首付款后双方就去办理了网签，并约定了过户时间为2天后。然而，在办理的时候却发现房子已被查封，卖方已将180万首付款用于资金周转，无力返还该笔资金。归根结底，正是因为交易过户前这段时间内，首付款没有得到有效的监管，才留下了风险隐患。

▶资金监管保障买方的购房款安全。

资金监管模式：李先生将房款存入资金监管账户，买卖双方再去办理交易手续，如果在办理的过程中发现房产被查封导致无法过户成功，厦房担保会将监管房款原路退还给李先生，保障买方的购房资金安全。

【卖方的风险】

卖方的风险：过户后，遭遇买方拒不支付尾款，或者因为买方自身原因导致银行贷款审批没通过，无力支付剩余房款

案例：刘先生出售一套位于五缘湾的二手房，买方以贷款为由先支付了三成首付款，刘先生配合过户后迟迟未收到尾款，半个月后刘先生才发现买方并没有办理住房按揭贷款，而是将房产做了抵押，并将抵押款挥霍一空。

▶资金监管保障卖方的售房款（按揭款、尾款）安全

资金监管模式：通过担保服务，实现二手房交易中“先放贷 后过户”。银行先行将买方的贷款发放至资金监管账户，也就是说尾款先到位了，厦房担保才会将刘先生的房子过户出去，过户成功后，监管的按揭款、首付款将全额划转给刘先生，从源头上规避卖方过户后却收不到尾款的潜在风险。