9月18日，厦门房地产松绑政策出台，除了放开岛外限售限购条件，降低了首付比例及贷款利率，还上调了公积金贷款额度。担保君精选了后台提问较多的问题及官方热点解析问题，汇总如下：

 

1、流动性调节系数上调为1后，是不是意味着商转公也恢复了？

答：商转公暂未恢复。根据我市当前政策，恢复商业性住房贷款转住房公积金贷款业务需要同时满足“贷款使用率<85%、系数高于（含）1”这两个条件。

此次公积金贷款流动性调节系数是阶段性上浮至1，期限为一年。公积金的实际贷款使用率并未下降（当前的住房公积金贷款使用率为90.17%），故尚未恢复商转公业务。

 

2、目前公积金贷款最高额度是多少？

答：首先要明确我市公积金贷款额度最高120万，保低贷款额度20万，基于此前提，分以下2种情况：

①职工家庭首次和第二次申请公积金贷款，最高可贷额度统一为“120万元×流动性调节系数”。

②多子女家庭首次申请公积金贷款，最高可贷额度为：额度计算公式+10万元≦120万元。

 

3、家庭可贷公积金贷款额度是多少？

答：住房公积金贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数。

根据上述额度计算公式得出的数值，且不超过120万的，就是家庭可贷公积金额度。

注：缴存额指的是12个月的缴存额度之和。

 

4、我市现行公积金贷款缴存额是多少？

答：缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例，2023年度月缴存额上限为7298元，下限为204元。

 

5、最低首付比例及利率政策调整

答：符合条件的公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率对照厦门市商业性个人住房贷款政策认定。厦门市商业性个人住房贷款政策调整时，随之进行调整。

6、现行公积金贷款利率是多少？

答：政策执行时间为2022年10月1日起。

7、公积金贷款年限是多少？

答：贷款期限加借款申请人的年龄不超过其法定退休年龄顺延5年，最长不超过30年。

 

8、缴存多久才可申请公积金贷款？

答：申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金；如因单位整体性原因或更换工作单位原因造成的漏缴，补缴且提供单位盖章的补缴说明可视同正常缴存。

 

9、公积金贷款对个人信用什么要求？

答：公积金贷款要求申请人个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内，个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含）。

注：除贷款类，其他逾期(如信用卡)不计算入内，但均不可存在当前逾期的情况，当前逾期需结清方可受理。

 

10、外地缴存的公积金可以在厦门申请吗？

答：自2023年7月1日起，职工配偶在异地缴存公积金，连续缴存时间符合我市住房公积金贷款条件的，可纳入计算其家庭住房公积金贷款额度。

注：职工本人须符合我市住房公积金贷款条件。

9月25日，住房局对新政热点问题进行了进一步的权威解答。

问题1、我看到9月18日新政出台，岛外不限购了。我是厦门本地人，在岛内有一套房，在岛外有一套房，我想在岛内再买一套180平以下的房子，但是我到窗口去咨询的时候，告诉说不可以买了。我想问下，我这种情况还可以买吗？

答：您好，根据您的描述，您可以在岛内再购买一套180平方米以下商品住宅。在思明区、湖里区购买商品住房的，核验家庭住房套情况时，只核验思明区、湖里区的商品住房套数情况。感谢您对我们工作的支持！

问题2、最近建发壹里配建房发了销售公告，近期也出台了新的购房政策，我想登记购买壹里，我在岛外有房子，岛内没有房子，我可以作为优先购房人吗？

答：您好，根据《厦门市住房保障和房屋管理局关于进一步明确思明区湖里区新建商品房住房销售有关事项的通知》（厦房市场〔2022〕6号），优先购房人是指符合本市住房限购政策（不含境外家庭），在本市范围内无自有住房且无住房交易记录（含赠与）的家庭。您的情况不符合优先购房人的相关要求，您可按普通购房人参与。感谢您对我们工作的支持！

问题3、我在岛外有2套房，有1套正在还贷款，如果我在岛内再买1套房的话，我的贷款可以算首套吗？

答：您好，涉及住房贷款的问题建议向人行、银行金融机构等咨询。据了解，2023年9月1日《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》发布之后，涉及贷款政策住房套数认定方式，以及税收政策的住房套数认定方式均未有新的调整。感谢您对我们工作的支持！