近一个月

多部门密集表态房地产调控

有以下关键内容

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★ 8月1日

中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，在支持房地产市场平稳健康发展方面，会议指出：

①落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

②因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

★ 7月31日

国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，在稳定大宗消费方面，措施提出支持刚性和改善性住房需求：

①做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。

②稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

③在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。持续推进农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造和品质提升，改善农村居民居住条件。

★ 7月27日

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流，并明确提到以下几个政策发力方向： 

①大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；改善性住房换购税费减免； 

②个人住房贷款“认房不认贷”；

③继续做好保交楼工作，加快项目建设交付；

④要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

★ 7月24日

中共中央政治局召开会议，在涉及房地产方面，会议指出：

①要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

②要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

★ 7月21日

国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出：

在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

 

★ 7月14日

中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：

按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

 

★ 7月10日 

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（下称《通知》），对去年11月出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期：

①对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

②对于商业银行按照本通知要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

 

7月14日，央行货币政策司司长的用词是“鼓励”；8月1日，央行直接明确了自己的态度“指导”，前后气势截然不同。政策的任何风吹草动，都格外引人注目，各部门的持续利好消息瞬间引导了市场情绪“由阴转晴”，包括厦门在内的多地都出现了房东连夜涨价的情况。

 

情绪普遍高涨，但从市场来看，现阶段厦门的二手房成交依旧是降温状态，因城施策的具体细则究竟会是怎样，一方面取决于当前政策调控的空间，另一方面也与市场表现息息相关，这些只能留给时间去验证了。

 

最后，一起来看看厦门目前执行“认房又认贷”的详细内容，具体情况可以看下图：